Obbligo di sistemi di automazione e controllo negli edifici non residenziali

Il Decreto Interministeriale del 28 ottobre 2025 definisce i requisiti minimi di prestazione energetica degli edifici non residenziali dotati di impianti termici con potenza superiore a 290 kW. Al centro della riforma, attuativa da giugno 2026, c'è l'installazione obbligatoria di sistemi BACS (Building Automation and Control Systems) di almeno classe B, secondo quanto stabilito dalla norma UNI EN 15232.

L'obbligo riguarda tanto gli edifici esistenti soggetti a riqualificazione energetica quanto le nuove costruzioni.

Scadenze e progressione dell'obbligo BACS

Il decreto traccia una roadmap precisa per l'adeguamento progressivo del patrimonio edilizio non residenziale italiano:

• Entro il 2026: Obbligo immediato per gli edifici esistenti con impianti termici superiori a 290 kW, sia in caso di riqualificazione energetica sia per le nuove costruzioni.
• Entro il 2027–2030: Estensione dell'obbligo agli edifici con potenza superiore a 70 kW, con un impatto significativo sul numero complessivo di immobili coinvolti.

Esempi di edifici soggetti all’obbligo

1. Settore Commerciale e Terziario

• Centri commerciali e supermercati - Una struttura tra 1.500 e 2.000 m² genera tipicamente carichi termici compresi tra 250 e 350 kW, generati dalla combinazione di sistemi HVAC, refrigerazione alimentare e illuminazione intensiva. Rientrano quindi nella soglia di obbligo.
• Grandi uffici e centri direzionali - Edifici ad uso ufficio di superficie compresa tra 4.000 e 6.000 m² richiedono potenze tra 250 e 300 kW per sostenere climatizzazione centralizzata, infrastrutture IT e sistemi di trasporto verticale.
• Strutture ricettive e alberghiere - Hotel di medie e grandi dimensioni, con servizi di ristorazione e lavanderia, superano agevolmente la soglia dei 290 kW per la produzione combinata di riscaldamento e acqua calda sanitaria.

2. Edifici Pubblici e Strutture di Servizio

• Istituti scolastici e campus - Una scuola di dimensioni standard (3.000–5.000 m²) dispone generalmente di centrali termiche tra 200 e 350 kW. Molti istituti rientrano già nella soglia attuale o vi rientreranno con l'estensione al limite dei 70 kW.
• Ospedali e strutture sanitarie - La necessità di ricambi d'aria costanti, temperature controllate 24 ore su 24 e ambienti a pressione differenziale porta anche strutture di media taglia ben oltre i 290 kW di potenza termica installata.
• Impianti sportivi e centri fitness - Strutture con piscine o palestre di grandi dimensioni (2.000–3.000 m²), spesso dotate di pompe di calore in cascata o caldaie modulari, raggiungono e superano la soglia dei 300 kW.

3. Patrimonio Industriale e Logistico

• Stabilimenti produttivi - Capannoni industriali che integrano processi termici specifici (essiccazione, forni, trattamenti termici) nel bilancio energetico dell'edificio sono soggetti all'obbligo, così come strutture riscaldate con aerotermi ad alta potenza.
• Magazzini e centri logistici - Le strutture destinate allo stoccaggio di prodotti farmaceutici o alimentari, che richiedono il mantenimento di temperature controllate, utilizzano gruppi frigoriferi e pompe di calore la cui potenza combinata supera quasi sempre il limite di 290 kW.

Aspetti Tecnici e Responsabilità Progettuali

Tre elementi chiave definiscono il perimetro applicativo della norma:

• Condizione di fattibilità: L'installazione del sistema BACS è obbligatoria laddove sia tecnicamente e economicamente sostenibile, con un payback inferiore a sei anni al netto degli incentivi disponibili.
• Responsabilità del progettista: Qualora l'installazione non sia applicabile, il tecnico incaricato è tenuto a motivare formalmente l'inapplicabilità della misura all'interno della relazione tecnica di progetto.
• Classe minima richiesta: Il decreto prevede l'adozione di sistemi di automazione di Classe B secondo la norma UNI EN 15232, con possibilità di raggiungere la Classe A per ottimizzazioni più spinte.

Obiettivi della Norma: Monitoraggio, Efficienza e Valore dell'Edificio

L'adozione dei sistemi BACS non è un mero adempimento burocratico: risponde a una logica di gestione intelligente degli impianti con benefici misurabili. Tra questi, il monitoraggio energetico in tempo reale, la riduzione automatica degli sprechi termici e climatici, l'ottimizzazione dei cicli di accensione e spegnimento, e il miglioramento della classe di efficienza energetica dell'edificio — con riflessi positivi sul valore patrimoniale dell'immobile e sulla sua commerciabilità nel medio periodo.

Teleimpianti S.p.A.: Il Partner Tecnico per la Conformità BACS

Adeguarsi al Decreto Interministeriale del 28 ottobre 2025 richiede competenze trasversali: dalla progettazione degli impianti speciali all'integrazione dei sistemi di automazione, fino alla gestione delle verifiche di conformità normativa.
Teleimpianti S.p.A., system integrator specializzato nella realizzazione di impianti speciali per edifici residenziali e non residenziali, accompagna le imprese in ogni fase del percorso di adeguamento BACS: dalla valutazione preliminare di fattibilità tecnica ed economica, alla progettazione e installazione di sistemi conformi alla classe B (o superiore) della norma UNI EN 15232, fino al collaudo e all'assistenza tecnica dedicata nel tempo.

Che si tratti di una riqualificazione energetica, di una nuova costruzione o di un ampliamento impiantistico, il nostro team è a disposizione per analizzare la situazione specifica del vostro edificio e individuare la soluzione più efficace, sostenibile e conforme alle nuove prescrizioni di legge.

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